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房子首付要付百分之多少 北京首套房首付比例2022

更新时间:2022-02-22 19:33:15

  购房时,除了考虑选择楼盘户型之外,还有支付一定比例的首付款,近日不少地区下调购房首付比例的消息传出,那么,赶快来看看房子首付要付百分之多少,北京首套房首付比例2022相关内容吧!

  房子首付要付百分之多少

  要看贷款方式来决定,若使用公积金贷款,并且房屋面积在90平方米以下的,首付比例为20%,房屋面积在90平方米的,首付比例为30%。若使用商业贷款的话,首套房首付比例为30%,二套房首付比例为60%,贷款利率按基准利率的1.1倍执行。

  北京首套房首付比例2022

  北京地区越来越多的银行将首套房贷款利率从基准利率上浮10%下调到上浮5%,审批和放款速度也有所加快,二套房贷款利率仍维持基准利率上浮20%,同时限购上也有新的变化。

  1、目前北京地区使用商贷贷款购买首套房的首付比例为30%。

  2、对于购买北京市一手房且面积是90平米以下的普通住宅,公积金首付比例不得低于20%。

  3、对于购买北京市一手房且面积为90平米以上的普通住宅,公积金的首付比例不低于30%。

  4、对于购买北京市二手房且面积为90平米以下,房龄在五年以内的普通住宅,公积金的首付比例不的低于30%。

  5、对于购买北京市二手房且面积90平米以上,房龄超过五年的普通住宅,公积金的首付比例不低于40%。

  房子首付怎么计算:

  1、新房

  总房款—客户贷款额=首付款。

  贷款额=合同价×80%(首次最多只能贷80%)。

  2、二手房

  合同价—贷款额 =净首付款。

  房屋评估价×80%(首次最多只能贷80%)=贷款额。

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