浙江买房需要什么条件和手续 买房的时候需要注意哪些方面的问题

买房可谓是人生大事，动辄几十万上百万元。在浙江这个优美的地方，想要买房分三种情况而言，本市购买、在外市购房、具有合法有效的暂住证等三种情况。在买房的时候，还要注意以下几个问题，以免上当受骗，造成不必要的经济损失。浙江买房需要什么条件和手续，买房的时候需要注意哪些方面的问题？快来跟着小编了解一下吧！

浙江买房需要什么条件和手续

1、如果是要在本市购房的话，需要拥有这些材料，包括本人以及家庭成员的身份证、户口薄的原件和复印件；如果夫妻登记在同一户口的，需要有民政部门出具的结婚证或婚姻关系证明的原件及复印件；如果本人与其未成年子女没有登记在同一户口的，需要有公安部门出具的未成年任身份证明及亲属关系证明的原件及复印件。

2、如果是在外市购房的话，不同的城市有不同的要求，需要具体根据实际情况而定。比如，不是浙江户口但要在浙江购房的话，需要具备这些条件，包括在浙江连续满五年纳税证明（指个人所得税）或者在浙江连续满五年的社会保险证明。

3、具有合法有效的暂住证；已经结婚夫妻二人没有房屋；身份证、结婚证和户口本；如果在浙江以外的地方贷款买过一套房，要是在浙江再贷款买房，那首付款就要达到百分之六十以上；集体户口就必须找一个单位来接收你的户口，并出具接收证明，盖章有效才可以。

买房的时候需要注意哪些方面的问题

1、按资金和需求选购

消费者购房时要注意结合自身条件选购住房，要对自己的资金情况以及银行贷款时的信用等级有详细的了解，避免违约。在买房前应根据自身的购房需求来选择购买什么样的房屋，根据自己的买房需求来考虑房屋的大小、楼层、位置等。

2、选房应到实地考察

消费者切不可轻信售楼方的宣传广告和口头描述，一定要前往房产所在地实地考察预售房屋的具体情况。对房屋的价格、面积、户型、周边环境、配套设施、供水、供电、排污、绿化、保安等内容都要详细咨询。谨慎对待开发商口头承诺，要理性对待开发商现场提供的宣传资料、样板间、实景模型以及现场楼盘销售代表的“热情接待”，要到实地核实清楚。

3、了解购房所在地的购房政策

消费者购买住房一定要提前到当地行政主管部门咨询购房政策以及限制条件。如果是公积金购房，还需到住房公积金主管部门了解是否可以异地使用公积金等事项。

4、购买商品房要查看“五证”和“两书”

消费者购买新建商品住房，要认真查阅开发商商品房“五证”和“两书”，即《建设用地规划许可证》《国有土地使用权证》（或《不动产权证书》）《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》，对“五证”不全的住房不要购买。否则易造成不能交房、无法办理不动产权证书等严重后果，风险极大。消费者查验预售许可证时，要看开发商名称、小区项目名称、商品房性质是否与实际情况一致，特别要注意批准销售的房屋与准备购买的房屋是否一致。

5、谨慎签订商品房买卖合同，保存相关凭证

消费者要慎重签订《商品房买卖合同》（含认购协议），应仔细阅读、完整理解合同条款及补充条款、合同附件。切勿相信开发商口头承诺，对承诺事项和内容要写入购房合同。同时，消费者要使用有关部门推荐的《商品房买卖合同（预售）》（示范文本）。提醒消费者将预售款直接存入银行监管账户，持存款凭证换取购房收据或发票。

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