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一线城市二手房价格环比下跌 一线城市二手房下跌原因

更新时间:2021-11-18 23:20:24

  10月20日,国家统计局发布了2021年9月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。其中,一线城市二手房价格环比全部下跌,上海年内首次出现下跌。下面,赶快来了解一下,一线城市二手房价格环比下跌详细消息,一线城市二手房下跌原因相关内容吧!

  一线城市二手房价格环比下跌

  测算,9月份,一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月上涨0.3%转为持平。其中,北京环比由上月上涨0.2%转为持平;广州下降0.1%,与上月相同;上海和深圳均上涨0.2%,涨幅比上月分别回落0.2和0.8个百分点。一线城市二手住宅销售价格环比由上月上涨0.2%转为下降0.4%。其中,北京、上海和广州环比分别由上月上涨0.4%、0.2%和0.5%转为下降0.2%、0.6%和0.4%;深圳下降0.5%,降幅比上月扩大0.1个百分点。二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月上涨0.2%转为持平;二手住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.1%。三线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.2%;二手住宅销售价格环比下降0.2%,降幅比上月扩大0.1个百分点。

  一线城市二手房下跌原因

  第一点,二手房指导价影响。自从2月份深圳出台二手房指导价之后,4个一线城市基本上都对二手房进行了限制,要求挂牌价不得高出指导价。这带来的最直接影响就是,二手房价格出现下跌,毕竟指导价跟原本的市场价存在巨大的差距,基本上等于在原价上打了一个7折,甚至更低。所以在这样的情况下,二手房价格怎么可能不出现下跌呢?

  第二点,整体购房需求减少,而且大多数都进入新房市场。社科院的数据显示,截至2020年底我国的无房家庭占比仅仅只有3.14%!这就说明现阶段我国大部分家庭都不需要买房,再加上我国不断下降的出生率,这就让市场上的购房需求变得越来越少,购房需求减少房价当然会出现下跌。而且另一个方面来看,由于开发商承受着巨大的资金压力,必须要降价促销来回笼资金,因此有限的购房需求大部分都进入新房市场,二手房市场的购房需求就更少了。在这种压力下,那些想要卖掉手中多余房产的投资者,也只能被迫选择降价,而且还必须是大幅度降价,否则房子根本就卖不掉。

  而从上面的这两个原因来看,接下来相当长一段时间里,二手房市场都会保持一个下滑的状态。因为国家为了保持楼市稳定,像二手房指导价这种政策,肯定会慢慢扩大,接下来会有更多城市跟进这一政策。

  一线城市二手房价格环比下跌,一线城市二手房下跌原因全部内容,就带大家了解到这里了。据了解,9月70城新房价格指数环比下降0.1%。而这也是2015年5月份以来新房价格指数首次下跌,即77个月以来新房价格指数首次下跌。如果是出于居住需求购房的朋友,可以多关注房价变动情况,抓住时机购房。

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