为什么不建议买共有产权房 共有产权5年以后咋处理

　　房子是分为共有产权和非共有产权这两种类型的，那么在这二者之间选择的话，我们就要了解一些相关的知识，今天小编就带您了解一下，为什么不建议买共有产权房，共有产权5年以后咋处理，有需要的朋友记得收藏本文。

　　为什么不建议买共有产权房

　　共有产权房顾名思义产权是共有的，不仅仅是属于自己，所以在对房屋有所决策的时候，自己一个人是无法做主的。不完全属于自己的东西毕竟还是让人担心的，而且共有产权房的选择范围比较小，因为政府出让用来搭建共有产权房的土地只有那么多，而且还需要摇号选房，如果摇号一直摇不中就只能买别人挑剩下的了。

　　未婚的买了共有产权房，将来另一半如果婚前有房，俩人婚后还得卖一个。想卖很难。取得产权证5年内不能出售，出手时无论是继承、售卖买方都要有购买共有产权房的资格。而且出售价格还要受政府指导价的影响。为此，建议不买共有产权房。

　　共有产权5年以后咋处理

　　共有产权房屋在满5年后就可按市场价格转让所购房屋产权份额，也可以按市场价格购买政府份额后获得商品住房产权。

　　以北京为例，根据《北京市共有产权住房管理暂行办法》第二十五条共有产权住房购房人取得不动产权证满5年的，可按市场价格转让所购房屋产权份额。

　　(一)购房人向原分配区住房城乡建设委(房管局)提交上市申请，明确出售价格。同等价格条件下，代持机构可优先购买。

　　(二)代持机构放弃优先购买权的，购房人可在代持机构建立的网络服务平台发布转让所购房屋产权份额信息，转让对象应为其他符合共有产权住房购买条件的家庭。新购房人获得房屋产权性质仍为“共有产权住房”，所占房屋产权份额比例不变。

　　(三)共有产权住房购房人和代持机构经协商一致，可共同向其他符合本市住房限购条件家庭转让房屋。新购房人取得商品住房产权。购房人和代持机构按照所占产权份额获得转让总价款的相应部分。

　　购房人取得不动产权证满5年，也可按市场价格购买政府份额后获得商品住房产权。

　　以上就是关于，为什么不建议买共有产权房，共有产权5年以后咋处理详细内容介绍。共有产权房个人只是占部分的产权，买卖这方面的话自己说了不算，所以说很多人都不愿意买这种房子，最后提醒大家在买房前一定要了解清楚房子的产权性质以免购置完成感到后悔。

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