楼盘价格是怎么定的

　　1、成本加成法：房价=开发成本+分摊到单位建筑面积上的利润，建造之前的成本预算在很大程度上影响最终销售价格，这些成本均为硬性成本。包括：土地使用费、公共设施配套费、建筑材料及人工费、相关税费。这些硬性成本不太可能避免。

　　2、市场比较法：参考周边市场同类型物业定出一个合适的价格，同一区域价格会在一个差不多的范围内，如果价格有差异往往反映空间的特殊性。比如有的同一个位置的楼盘也相差很大，这是因为物业的星级差异、小区内部配套设施的完善程度等都是需要考虑的因素。

　　房价下跌会导致什么后果

　　1、银行倒闭

　　房地产市场的下跌，可能会导致房地产贷款的坏账率明显上升，银行受到严重冲击，甚至出现倒闭的情况。银行的倒闭会导致整个金融体系受到影响，银行的倒闭会导致大规模的失业和社会不安定等问题，给社会带来很大的风险。

　　2、烂尾楼遍地

　　这些烂尾楼的存在不仅让居住在周围的居民蒙受安全风险，还可能给城市的规划和建设带来负面影响，甚至进一步滋生贪污腐败和其他社会问题。因此，政府和有关部门需要采取有效措施，解决这些烂尾楼问题。

　　3、失业大增

　　房产泡沫破裂往往伴随着大量的企业的倒闭和失业现象。特别是在中国这样的房地产投资占有很高比例的国家，一旦房产泡沫破裂，失业数量将是惊人的。失业问题会扩大到行业内外，每一个失去工作的人都是家庭、社会和国家的负担。

　　全款买房和贷款买房区别

　　1、购房流程不同：全款买房是直接与开发商签订购房合同，省时方便。而贷款买房的流程比较繁琐，主要体现在申请贷款提交资料，银行审核，审核通过后放贷等一系列过程，时间较长。

　　2、支付成本不同：全款买房只需要缴纳交易税费，可以免除各种手续费、银行利息等。而贷款买房不仅需要缴纳买卖税费，还需要承担房贷利息。

　　3、经济压力不同：贷款买房一般在买房时只需要支付首付款。而全款买房需要一次性支付总房款，相对经济压力比较大。

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