电梯房的公摊面积跟楼层有关吗 电梯楼的公摊面积每户一样多吗

　　俗话说，站得高就看得远，所以现在很多朋友都喜欢买电梯房，一方面是因为电梯房上下楼方便，另一方面则是电梯房都是属于高层住宅，可以选择高层，风景和光线都是很好，但是这就会涉及到公摊面积大小的问题。那么电梯房的公摊面积跟楼层有关吗？电梯楼的公摊面积每户一样多吗？接下来小编为大家详细解答。

　　电梯房的公摊面积跟楼层有关吗?

　　电梯房的公摊面积跟楼层是有关的，高层的面积会比多层的公摊面积大一些。高层公摊面积大的原因：

　　1、电梯数量和大小

　　层数越高，居住的人就越多，住户对电梯的需求也就越大，所以楼层越高就需要配备越多的电梯，有些甚至连电梯大小都会受到影响，进而造成高层住宅的公摊面积增加。比如说，一般情况下6层以上11层以下的多层，只需配建一部电梯;12-24层的小高层住宅则需要配建2部电梯;24层以上的高层住宅，通常需要3部电梯来满足住户的需求，或者2部容量会大一些的电梯，当然所占面积也会更大。另外，电梯每增加1部，每层也会相应地增加一部分的过道，进一步加大了购房者的公摊面积。

　　2、消防通道面积增加

　　高层住宅楼的楼层越高，住户越多，一旦发生火灾或其他紧急情况，需要逃离的人就更多，所以开发商在建设时必然会增加安全通道的宽度，这同时又会增加一定的走廊面积，公摊面积和住户所要承担的公摊系数也会随之增加。

　　3、承重墙体投影面积大

　　高层住宅的整体高度较高，墙体通常需要承担更大的压力，所以一般高层住宅楼的墙体也是会比普通多层或者小高层的墙体厚，因为在计算公摊面积时，墙体投影面积的一般也会被计入，所以进一步拉大了高层和其他住宅之间的公摊系数差距。

　　电梯楼的公摊面积每户一样多吗?

　　不一样。

　　1、7层以下的住宅的公摊率是7%—12%。

　　多楼层建筑的楼层数指得是在6层左右的磗混合的建筑，而其他的公摊部分的面积也包括外墙的水平投影的二分之一楼梯、楼梯间以及为每位住户所提供的服务业务的用房(热水交换站、水泵房、配电室等等)。一般情况下，这些会占我们住房建筑面积的13%—18%。

　　而在室内的楼层的高度分为室内的净高度(从地板到天花板之间的距离)以及室内的楼层高(从地板到上一个楼层的地板之间的距离)。一般情况下，楼层的高度在2.8米左右，我们楼房里的室内净高度在2.65米到2.7米之间。如果我们楼房里的室内净高度超过了4.7米以上，就应该按照两层楼房来计算我们室内的面积。

　　2、7层—11层的住宅的公摊率是10%—16%。

　　一般情况下，小高层的公摊率取决于各楼盘的自己本身情况来决定的。因为，不同的小高层楼房的公摊是有差异的。如果在地下没有设备用房，而在底层也没有任何商铺和底层架空的情况下，小高层的公摊系数是在10%—15%之间的。而带有电梯的小高层住户，公摊的系数在15%—20%之间。

　　按照国家规定，凡在7层以上的楼层，必须安装电梯。所以，小高层就属于配制电梯的范围之内。这样楼房的特点就是方便的同时，又能给我们的生活增添一种新的高度。

　　3、12层—33层的住宅公摊率为14%—24%。

　　为什么高楼层住房的公摊面积是最大的呢?因为，根据建筑规模的不同，高楼层的建筑一般都会在25层—33层之间。而且，高楼层的住宅也是楼梯高度最高的。

　　而且，高楼层的建筑除了有电梯和电梯前室所占用的空间之外，安全通道的楼梯也占用了很多的空间，还有“管道井”、“强电井”以及“弱电井”等等，许多公用的设备也都占用了很多的空间。所以，高楼层的建筑，楼层越高，公摊面积就越大。

　　上面就是关于电梯房的公摊面积跟楼层关系介绍，总的来说呢，电梯房的公摊面积跟楼层是有关的，高层的面积会比多层的公摊面积大一些，所以电梯房的公摊面积每户都是不一样的，如果我们想要买到公摊面积小的房子呢，就需要选择楼层低一点的房子，这样房屋的使用面积也会大一点。

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