接手转租房子注意事项有哪些

　　1、承租人转租房屋必须经出租人同意。

　　2、出租人、承租人均可从转租中获益。

　　3、房屋转租后次承租人享有优先购买权。

　　4、转租后原租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。

　　5、房屋租赁，出租人和承租人必须办理租赁登记备案手续。

　　转租房子签合同注意事项

　　1、在签定租赁合同时，应注意以下事项：

　　(1)查看二房东的有效身份证明及和大房东签定的租赁合同;

　　(2)签订租房合同时，应问清房租包含的内容，水、电、暖、煤气(天然气)和物业管理费由谁承担;

　　(3)要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气(天然气)和其它费用;

　　(4)明确租赁期限、房租支付时间和付款方式，并要求出租方提供租金收据;

　　(5)应对能否转租做出约定;

　　(6)要明确违约责任和违约的补偿标准;

　　(7)入住前检查屋内家具、电器、其他设施的好损情况，并约定维修责任;

　　(8)应对提终止合约情况做出约定。

　　2、另外，还要注意转租合同与主合同的期限问题：

　　(1)签定租赁合同时一定要得到大房东的书面同意;

　　(2)合同约定的租赁期限不能超过原二房东和大房东的合同(主合同)约定的期限;

　　(3)合同中约定事项不能超过主合同。

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