商转公的申请条件是什么

　　1、申贷人必须连续缴存住房公积金满六个月或一年以上，且公积金处于缴存状态。

　　2、申贷人必须具有稳定的收入和偿还贷款本息的能力，且个人征信良好。

　　3、申贷人所购房产必须在申贷人或其配偶名下，且该房产已办理产权证。

　　4、申贷人必须与原商业贷款借款人为同一人，且原商业贷款还款状态正常，还款满一年以上，且无逾期现象。

　　5、申贷人的住房公积金缴存比例不得低于5%。

　　6、申贷人在本市常住，有完全民事行为能力，信誉良好，有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力。

　　7、申贷人原商业贷款须支持提前结清。

　　8、“商转公”前不能有两次住房公积金贷款，且没有其他未还清贷款。

　　商转公的办理手续

　　1、贷款咨询，提交申请

　　转贷人到原商贷银行咨询，领取《个人住房公积金转贷资料夹》，按要求填写完毕，并连同以下资料一同提交原商贷银行：

　　(1)借款人及卖方夫妻双方身份证、户口簿原件及复印件;

　　(2)婚姻状况证明原件及复印件(单身需签署单身声明);

　　(3)原商贷所购房屋的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》原件及复印件;

　　(4)办理原商贷的《借款抵押合同》原件和《商品(经济)房购销合同》或《存量房买卖合同》复印件

　　(5)由管理中心认可的房屋评估机构出具的《房屋估价报告书》(二手房商贷转公积金贷款);

　　(6)房屋产权共有人出具经公证的同意抵押的具结书;

　　(7)管理中心和受托银行要求提供的其他证明材料。

　　2、贷款受理

　　(1)受托银行与借款申请人进行面谈，审核其提交的申请资料;

　　(2)查询并打印借款人及配偶的《个人信用报告》，审核夫妻双方个人信用情况、房贷情况;

　　(3)受托银行通过房产部门对借款申请人进行“家庭住房信息查询”;

　　(4)对符合贷款条件的借款人，受托银行在公积金系统中进行贷前试算，根据试算结果和还贷能力，与借款人商议确定贷款额度、期限、利率以及还款方式;

　　(5)受托银行在公积金系统中进行初审，初审未通过的，及时通知借款人并告知原因。

　　3、办理担保

　　对初审通过的转公积金贷款,由银行工作人员通知转贷人持下列资料到担保公司办理担保手续：

　　(1)转贷人及配偶的身份证、结婚证原件及复印件(转贷人为单身的由民政部门出具单身证明);

　　(2)原商贷所购房屋的《房屋所有权证》及《国有土地使用证》原件;

　　(3)受托银行加盖公章的《贷款审批信息确认表》。

　　4、签订合同

　　转贷人凭担保公司出具的《阶段性担保函》与贷款银行签订《借款合同》、《抵押合同》。

　　5、预存资金

　　转贷人将原商贷余额与转贷的差额部分，用自有资金存入转贷银行开立的存款专户，用于提前结清原商业贷款。

　　6、贷款发放

　　管理中心发放贷款资金，由转贷银行通知转贷借款人将公积金贷款资金和借款人预存资金同时结清原商业贷款。

　　7、办理抵押

　　由担保公司代为办理原商业贷款房产抵押注销手续，并办妥转公积金贷款抵押登记手续(此程序由担保公司办理)。

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